Pirmas kartas perkant būstą: ką reikia žinoti, kad išvengtum klaidų ir jaustumeisi ramiai

1. Nuo ko pradėti?

Aiškiai įsivardinkite savo poreikius

Prieš pradedant naršyti skelbimus ir lankytis apžiūrose, labai svarbu sustoti ir atsakyti sau į kelis klausimus:

• Kokia vieta man svarbi – miestas, mikrorajonas, net konkretus kiemas?

• Ar man svarbus vaizdas pro langą, žaluma, ramybė?

• Kiek kambarių man tikrai reikia šiandien ir ateityje?

• Ar planuoju turėti šeimą, ar dirbsiu iš namų?

• Ar svarbu, kad šalia būtų mokyklos, darželiai, viešasis transportas?

Kuo aiškesnis vaizdas apie jūsų poreikius, tuo lengviau bus atsirinkti tinkamus variantus ir nepasiklysti pasiūlymų gausoje.

Nustatykite biudžetą

Ne mažiau svarbu žinoti savo finansines galimybes. Jeigu pirksite su paskola – apsilankykite banke ar susisiekite su kredito konsultantu, kad sužinotumėte, kokią sumą galite pasiskolinti. Prisiminkite, kad prie būsto kainos prisideda papildomi mokesčiai ir išlaidos (apie juos plačiau – kiek vėliau).

2. Dažniausios pirmąkart perkančių klaidos

❌ Per greitas sprendimas

Pirmą kartą išvydus gražų, šviesų butą su jaukiu interjeru, širdis gali imti plakti greičiau. Ir viskas atrodytų tobula… bet! Emocijos dažnai užgožia racionalų vertinimą. Verta pernakvoti su sprendimu, pasikonsultuoti su specialistais, peržiūrėti dokumentus, palyginti su kitais objektais.

❌ Būsto tikrinimas „pro akis“

Kartais žmonės nepatikrina ar pastatas turi statybos leidimus, ar tvarkinga elektros instaliacija, ar nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas. O dar blogiau – nepasidomi kaimynais ar namo administravimu. Visa tai vėliau gali tapti nemaloniomis staigmenomis.

❌ Netinkamai įvertintas remontas

Jeigu renkatės senesnį būstą, įvertinkite, ar turėsite lėšų remontui. Net jei interjeras atrodo „pakenčiamas“, paslėptos problemos (senos santechnikos sistemos, pelėsis, prasta garso izoliacija) gali išryškėti tik po kurio laiko.

3. Į ką svarbu atkreipti dėmesį prieš perkant?

📍 Dokumentacija

• Ar objektas įregistruotas Registrų centre?

• Ar nėra areštų, suvaržymų, įkeitimų?

• Ar visi savininkai sutinka su pardavimu?

• Ar statinys pastatytas legaliai?

🛠 Techninė būklė

• Kokia langų, durų, grindų, santechnikos būklė?

• Kokia šildymo sistema ir jos sąnaudos?

• Ar yra triukšmo izoliacija?

• Ar nėra drėgmės, pelėsio?

🏢 Namo aplinka ir kaimynai

• Ar laiptinė prižiūrėta?

• Ar aktyvi bendrija?

• Kokios komunalinės išlaidos?

• Kur laikysite automobilį?

4. Būsto pirkimas su paskola: ką būtina žinoti?

Jei planuojate būstą pirkti su paskola, svarbu žinoti:

💰 Pradinis įnašas

Dažniausiai bankai reikalauja 15–20% pradinio įnašo nuo būsto vertės. Kai kuriais atvejais (pvz., su valstybės garantija jaunoms šeimoms) įnašas gali būti mažesnis.

📈 Palūkanos

Pasirinkite tarp fiksuotų ir kintamų palūkanų. Fiksuotos suteikia stabilumą, kintamos – gali būti pigesnės pradžioje, bet rizikingesnės ilguoju laikotarpiu.

📄 Vertinimas

Prieš išduodamas paskolą, bankas paprašys turto vertinimo ataskaitos. Ji turi būti parengta sertifikuoto vertintojo.

📆 Kiti aspektai

• Ar bus galimybė grąžinti paskolą anksčiau laiko?

• Ar reikės gyvybės draudimo?

• Kokie mėnesiniai įsipareigojimai liks po paskolos?

5. Kokie mokesčiai taikomi perkant būstą Lietuvoje?

Perkant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, dažniausiai tenka susidurti su šiais mokesčiais:

• Notaro paslaugos ir sandorio registracija – apie 0,45–0,55 % nuo būsto kainos.

• Turto vertinimas – 100–300 eurų, priklausomai nuo objekto tipo.

• Banko paskolos administravimo mokestis – dažniausiai 0,5–1% nuo paskolos sumos.

• Valstybinės žemės nuomos mokesčiai, jei perkate su žemės sklypu.

• Gyvybės draudimas, jei reikalauja bankas – kaina priklauso nuo amžiaus ir sveikatos būklės.

6. Kaip „Ju-Ra NT“ gali padėti pirmą kartą perkančiam?

Pirmą kartą perkant būstą, svarbiausia – jaustis saugiai. Būtent čia ir prasideda mūsų darbas.

💛 Ką mes galime jums pasiūlyti:

• Nemokama konsultacija telefonu ar gyvai – išgirsite visus atsakymus į jums rūpimus klausimus.

• Pagalba renkantis būstą – pasiūlysime variantus, atitinkančius jūsų poreikius ir galimybes.

• Dokumentų patikra – patikrinsime ar viskas tvarkinga, kad vėliau nekiltų teisinių problemų.

• Derybos su pardavėju – padėsime sutarti palankiausias sąlygas.

• Pagalba dėl paskolos – galime rekomenduoti patikimus kredito konsultantus.

• Visas procesas nuo A iki Ž – nuo pirmo skambučio iki raktų atidavimo.

7. Ir dar…

Mes žinome, kad pirma kartą perkant būstą, kyla daug jaudulio, kartais net baimių. Būtent todėl „Ju-Ra NT“ komanda yra čia – ne tam, kad jums ką nors „parduoti“, o tam, kad būtume jūsų sąjungininkai šiame svarbiame žingsnyje.

Mes prieinami visada – galite mums skambinti, rašyti, susitikti. Ir net jei dar tik svarstote apie pirmą būstą – galime suteikti nemokamą konsultaciją ir padėti aiškiai susidėlioti visus žingsnius.

Pabaigai:

Būsto pirkimas – tai ne vien finansinis sprendimas. Tai sprendimas apie jūsų gyvenimo kokybę, saugumą ir kasdienę laimę. Leiskite mums padėti jums žengti šį žingsnį ramiai, aiškiai ir užtikrintai.

📞 Susisiekite su mumis – esame čia, kad padėtume:

Telefonu: +3706 338 1287, +3706 338 1288

el.paštu: labas@ju-ra.lt

Iki greito! :)