Dubajus – ne tik prabangos simbolis, bet ir viena stabiliausių nekilnojamojo turto investavimo rinkų pasaulyje.
Vis daugiau lietuvių renkasi butą Dubajuje kaip investiciją, nuomos pajamų šaltinį ar antrąjį būstą.

Tačiau kiek realiai kainuoja Dubajaus NT pirkimas?
Kokius mokesčius moka investuotojas?
Ir ką būtina žinoti prieš priimant sprendimą?

Pagrindiniai mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą Dubajuje

1.DLD mokestis – 4 % nuo turto vertės

Vienas svarbiausių mokesčių – tai Dubai Land Department (DLD) mokestis.

Kiek mokama?
4 % nuo nekilnojamojo turto kainos.

Pavyzdys:
Jeigu perkate butą už 300 000 €, DLD mokestis sudarys apie 12 000 €.

Dažniausiai šį mokestį moka pirkėjas, nors kartais jis gali būti dalijamas su pardavėju (tai priklauso nuo susitarimo).

2.Registracijos mokestis

Be DLD mokesčio, taikomas ir registracijos mokestis.

Kiek kainuoja?
nuo 2 100 iki 4 200 AED (apie 500–1 050 €).

Šis mokestis mokamas už sandorio registravimą Dubajaus žemės registre.

3.Agento komisinis mokestis – 2–4 %

Kai kuriais atvejais pirkėjas turi sumokėti nekilnojamojo turto agentui.

Kiek mokama?
nuo 2 % iki 4 % nuo turto kainos.

Pavyzdys:
Jeigu perkate turtą už 300 000 €, agento komisinis gali siekti nuo 6 000 € iki 12 000 €.

Svarbu:
Off-plan projektuose (perkant iš vystytojo) agento mokestį dažnai apmoka pats vystytojas, todėl pirkėjui papildomai mokėti nereikia.

Kai nusiperki jau pastatytą turtą tada reikia prisiregistruoti prie mokesčių

4.DEWA (elektros ir vandens registracija) registracijos mokestis – apie 2 000 AED

Įsigijus būstą Dubajuje, savininkas turi prisiregistruoti prie DEWA (Dubai Electricity and Water Authority).

Kiek kainuoja?
apie 2 000 AED (apie 500 €).

DEWA – tai institucija, atsakinga už:

• elektros tiekimą

• vandens tiekimą

Be registracijos DEWA neįmanoma naudotis būstu.

5.Mėnesiniai DEWA mokesčiai

Be registracijos, mokamas ir mėnesinis mokestis už:

• elektrą

• vandenį

Kaina priklauso nuo:

• būsto dydžio

• suvartojimo

• gyvenimo būdo

Vidutiniškai:
200–600 AED per mėnesį (kartais ir daugiau).

6.Chiller mokestis – kondicionavimo sistema

Chiller – tai centralizuota pastato arba kvartalo oro kondicionavimo sistema, kuri vėsina butą ar vilą.

Kodėl tai svarbu?
Dubajuje kondicionavimas yra būtinybė, todėl chiller mokestis yra viena pagrindinių būsto eksploatacijos išlaidų.

Kiek kainuoja?
150–500 AED per mėnesį (kartais daugiau, čia palaikymo mokestis).

Svarbu:

• kai kuriuose projektuose chiller įskaičiuotas į service charge

• kituose mokamas atskirai

7.Service charge

Service charge – tai metinis pastato ir teritorijos priežiūros mokestis.

Jis apima:

• bendrųjų erdvių priežiūrą

• apsaugą

• liftų priežiūrą

• baseinų ir sporto salių išlaikymą

• teritorijos tvarkymą

• pastato administravimą

Kiek kainuoja?
priklauso nuo projekto ir lokacijos.

Pavyzdys:

• 10–30 AED už kvadratinį metrą per metus.

Tai vienas svarbiausių ilgalaikių kaštų, kurį privalo mokėti būsto savininkas.

8.Ejari

Ejari – tai oficiali nuomos sutarties registracija Dubajuje.

Kada reikia Ejari?
Kai nuomojate būstą.

Ejari suteikia:

• teisinę nuomos sutarties apsaugą

• galimybę nuomininkui prisijungti prie DEWA

• oficialų nuomos santykių patvirtinimą

Kiek kainuoja?
apie 200–300 AED.

Kas moka mokesčius, kai būstas nuomojamas?

Savininkas moka:

• service charge (pastato priežiūros mokestis)

• kai kuriais atvejais – draudimą

Nuomininkas moka:

• elektrą

• vandenį

• chiller

• internetą

• Ejari registraciją

Tai viena priežasčių, kodėl Dubajus patrauklus investuotojams – savininko mėnesinės išlaidos dažnai būna minimalios.

Kiti svarbūs mokesčiai ir išlaidos

9.Notaro ir dokumentų mokesčiai

• SPA (Sales & Purchase Agreement) parengimas

• dokumentų patvirtinimas
  nuo 1 000 iki 3 000 AED.

10. Banko mokesčiai (jei perkama su paskola)

• paskolos administravimo mokestis

• turto vertinimas
  ➡️ 1–2 % nuo paskolos sumos.

11. Turto draudimas

Nors neprivalomas, dažnai rekomenduojamas.

Kaina:
nuo 0,1 % iki 0,3 % turto vertės per metus.

Kiek realiai kainuoja pirkti būstą Dubajuje?

Bendra taisyklė:
papildomos išlaidos sudaro apie 6–10 % nuo turto kainos.

Pavyzdys:
Jeigu perkate būstą už 250 000 €:

• DLD mokestis – 10 000 €

• agento mokestis – 5 000 €

• registracija ir dokumentai – 1 000 €

• kiti mokesčiai – 2 000 €
  Iš viso: apie 18 000 € – 25 000 €.

Kodėl svarbu turėti patikimą partnerį Dubajuje?

Dubajaus nekilnojamojo turto rinka – itin patraukli, bet kartu ir sudėtinga.
Netinkamai įvertinus mokesčius, projektą ar rizikas, investicija gali tapti mažiau pelninga nei tikėtasi.

„Ju-Ra NT“ komanda padeda:
✔️ pasirinkti patikimus projektus
✔️ apskaičiuoti realią investicijos grąžą
✔️ suprasti visus mokesčius ir rizikas
✔️ saugiai įsigyti nekilnojamąjį turtą Dubajuje

Jeigu svarstote investuoti Dubajuje, kviečiame pasikalbėti.

Nemokama konsultacija su Ju-Ra NT ekspertais
Individualūs pasiūlymai pagal jūsų biudžetą
Atrinkti projektai su didžiausiu potencialu

📲 Facebook ir Instagram: @ju.ra.nt.lt