Vis daugiau lietuvių renkasi Dubajų kaip vietą ne tik poilsiui, bet ir ilgalaikėms investicijoms – butams nuomai, apartamentams poilsiui ar kapitalo augimui.

Tačiau prieš priimant sprendimą pirkti nekilnojamąjį turtą Dubajuje, svarbu suprasti vieną esminį dalyką – kaip veikia nuosavybės registracija ir kuo skiriasi Oqood bei Title Deed dokumentai.

„Ju-Ra NT“ komanda padeda klientams ne tik išsirinkti patikimą objektą Dubajuje, bet ir aiškiai suprasti visą pirkimo procesą – be sudėtingų terminų ir netikėtumų.

Kodėl svarbu suprasti Dubajaus NT sistemą?

Skirtingai nei Lietuvoje, Dubajuje labai populiarūs vadinamieji off-plan projektai – kai būstas perkamas dar statybų etape. Tokie projektai dažnai siūlo patrauklesnes kainas, lankstesnius mokėjimo grafikus ir didesnį investicinį potencialą.

Tačiau kartu atsiranda ir papildomas klausimas:
Kokį dokumentą gauna pirkėjas, jei būstas dar nepastatytas?

Būtent čia atsiranda du pagrindiniai dokumentai:

• Oqood – preliminari nuosavybės registracija.

• Title Deed – galutinis nuosavybės pažymėjimas.

Abu dokumentus išduoda Dubai Land Department (DLD) – oficiali institucija, atsakinga už nekilnojamojo turto registraciją Dubai.

Oqood – pirmasis žingsnis link nuosavybės Dubajuje

Oqood – tai dokumentas, kuris išduodamas tada, kai perkate nekilnojamąjį turtą dar statybų etape.

Ką reiškia Oqood?

• Išduodamas off-plan projektams (dar statomiems objektams).

• Patvirtina, kad pirkėjas turi teisę į konkretų būstą.

• Registruojamas DLD sistemoje kaip preliminari nuosavybė.

• Apsaugo pirkėjo teises iki projekto užbaigimo.

Paprasčiau tariant, Oqood yra tarsi „rezervuota nuosavybė“, kuri tampa galutine tik tada, kai projektas baigiamas.

Oqood pavyzdys iš realaus gyvenimo

Įsivaizduokite situaciją:

Jūs nusprendžiate įsigyti apartamentus Dubajuje, kurių statybos bus baigtos po 18–24 mėnesių.

Procesas:

1. Pasirašote pirkimo sutartį su vystytoju.

2. Sumokate pradinį įnašą (pvz., 20–30 %).

3. Sandoris registruojamas DLD sistemoje.

4. Gaunate Oqood dokumentą.

Nuo šio momento jūs esate oficialus būsimo būsto savininkas, nors pastatas dar nebaigtas.

Tai reiškia, kad jūsų investicija yra teisiškai apsaugota.

Title Deed – galutinis nuosavybės įrodymas

Title Deed – tai pagrindinis dokumentas, patvirtinantis pilną nuosavybės teisę į jau pastatytą nekilnojamąjį turtą.

Ką suteikia Title Deed?

• Patvirtina pilną nuosavybės teisę.

• Leidžia parduoti, išnuomoti ar įkeisti turtą.

• Registruojamas DLD kaip oficialus nuosavybės dokumentas.

• Suteikia maksimalias savininko teises.

Title Deed pavyzdys

Grįžkime prie ankstesnio scenarijaus:

• Projektas baigiamas.

• Jūs sumokate likusią turto kainos dalį.

• Turtas oficialiai perduodamas jums.

• DLD išduoda Title Deed.

Nuo šio momento jūs esate pilnateisis nekilnojamojo turto savininkas Dubajuje.

Kodėl lietuviams vis labiau patrauklus Dubajus?

Investavimas į nekilnojamąjį turtą Dubajuje tampa vis populiaresnis dėl kelių pagrindinių priežasčių:

✅ Nėra pajamų mokesčio fiziniams asmenims.
✅ Aukšta nuomos grąža (6–12 % ir daugiau).
✅ Stabilus NT rinkos augimas.
✅ Tarptautinė paklausa.
✅ Galimybė investuoti nuo palyginti nedidelės sumos.

Be to, Dubajus siūlo itin patrauklius mokėjimo planus – dažnai galima įsigyti būstą išskaidant mokėjimus per kelis metus.

Praktinis pavyzdys: investicija Dubajuje su „Ju-Ra NT

Tarkime, klientas iš Lietuvos perka apartamentus Dubajuje už 250 000 EUR kurie yra statomi.

Kaip atrodo procesas:

• Pradinis įnašas – 50 000 EUR (20 %).

• Gaunamas Oqood dokumentas.

• Mokėjimai vykdomi pagal statybų grafiką.

• Baigus projektą – išduodamas Title Deed.

• Turtas pradedamas nuomoti arba parduodamas.

"Ju‑Ra NT“ komanda padeda klientams visais etapais – nuo objekto pasirinkimo iki nuosavybės registracijos. Dirbame kartu su patikimais partneriais Dubajuje, kurie užtikrina sklandų procesą vietoje ir padeda pasirūpinti kiekviena detale.

Ką dar svarbu žinoti apie mokesčius Dubajuje?

Daugelis investuotojų nustemba sužinoję, kad Dubajuje nėra tradicinio nekilnojamojo turto mokesčio, kaip Lietuvoje. Tačiau vis tiek egzistuoja tam tikri papildomi mokesčiai ir išlaidos, apie kuriuos būtina žinoti prieš perkant būstą.

Jau kitą savaitę pasidalinsime išsamiu gidu:
Kokie mokesčiai ir papildomos išlaidos laukia perkant būstą Dubajuje – nuo DLD mokesčio iki notaro, administravimo ir aptarnavimo kaštų.

Kodėl verta rinktis „Ju-Ra NT“ investuojant Dubajuje?

„Ju-Ra NT“ – tai ne tik nekilnojamojo turto agentūra, bet ir patikimas partneris, padedantis priimti strategiškai teisingus sprendimus.

Mes jums padėsime:

• išsirinkti patikimą projektą Dubajuje,

• įvertinti investicinę grąžą,

• suprasti visą teisinį procesą,

• išvengti rizikų,

• sutaupyti laiko ir pinigų.

Svarstote investuoti į nekilnojamąjį turtą Dubajuje?
Norite sužinoti, kokie projektai šiuo metu pelningiausi?

Susisiekite su „Ju-Ra NT“ komanda jau dabar – padėsime rasti geriausią sprendimą jūsų investicijai.

Konsultacija – be įsipareigojimų.
Investicijos Dubajuje – aiškiai, saugiai ir profesionaliai.

Sekite mus socialiniuose tinkluose

Kad nepraleistumėte svarbiausios informacijos apie investicijas Dubajuje:

Sekite mus Facebook ir Instagram:
@ju.ra.nt.lt