Tačiau prieš perkant nekilnojamąjį turtą Dubajuje svarbu suprasti du dalykus:

kaip vyksta pats pirkimo procesas,
kuo skiriasi būsto pirkimas statybų etape (off-plan) ir antrinėje rinkoje (secondary market).

„Ju-Ra NT“ komanda kasdien padeda klientams investuoti Dubajuje saugiai ir strategiškai. Šiame straipsnyje paprastai ir aiškiai paaiškiname visą procesą.

4 pagrindiniai etapai perkant nekilnojamąjį turtą Dubajuje

Jeigu perkate nekilnojamąjį turtą Dubajuje pirmą kartą, dažniausiai pereisite šiuos etapus:

➡️ EOI — SPA — Oqood — Handover

Ši schema ypač būdinga perkant būstą off-plan, t. y. dar statybų etape.

1.EOI – būsto rezervacija (Expression of Interest)

EOI – tai pirmasis žingsnis, kai pasirenkate konkretų nekilnojamojo turto objektą.

Ką reiškia EOI?

• rezervuojamas konkretus butas ar apartamentai,

• sumokamas rezervacijos mokestis,

• būstas laikinai nebeparduodamas kitiems pirkėjams,

• pradedamas dokumentų rengimas.

Dažniausiai EOI suma (bet tai priklauso nuo pirkimo kainos):
5 000 – 20 000 AED (~1 200 – 5 000 €).

Pavyzdys

Jūs išsirenkate apartamentus Dubajuje už 280 000 €.

• sumokate EOI – 10 000 AED,

• būstas rezervuojamas jūsų vardu,

• pradedama ruošti SPA sutartis.

Tai pirmas realus žingsnis link jūsų investicijos Dubajuje.

2.SPA – pirkimo-pardavimo sutartis (Sales & Purchase Agreement)

SPA – tai pagrindinė sutartis tarp pirkėjo ir vystytojo.

SPA apibrėžia:

• būsto kainą,

• mokėjimo planą,

• statybų terminus,

• šalių teises ir pareigas,

• sankcijas ir garantijas.

Pavyzdys

Pagal SPA:

• 20 % – pradinė įmoka,

• 50 % – statybų metu,

• 30 % – per Handover.

Visa schema aiškiai aprašyta sutartyje.

„Ju-Ra NT“ komanda padeda klientams analizuoti SPA sutartis ir įvertinti rizikas.

3.Oqood – sandorio registracija Dubajuje

Oqood – tai sandorio registracija Dubai Land Department sistemoje.

Oqood suteikia:

• oficialią pirkėjo teisę į būstą,

• sandorio registraciją valstybinėje sistemoje,

• teisinę apsaugą statybų metu,

• dokumentą iki Title Deed gavimo.

Tai jūsų pagrindinis dokumentas, kol turtas dar statomas.

4.Handover – raktų gavimas

Handover – tai momentas, kai projektas baigiamas ir būstas perduodamas pirkėjui.

Handover metu:

• sumokama likusi suma,

• pasirašomas perdavimo aktas,

• gaunami raktai,

• galima gyventi, nuomoti ar parduoti turtą.

Tai svarbiausia akimirka kiekvienam investuotojui.

Off-plan vs Secondary market: kuo skiriasi būsto pirkimas Dubajuje?

Dubajuje būstą galima pirkti dviem pagrindiniais būdais:

🏗️ Off-plan property – būstas dar statomas
🏡 Secondary market property – būstas jau pastatytas ir priklauso kitam savininkui

Off-plan property (statybų etape)

Off-plan – tai būsto pirkimas iš vystytojo, kai projektas dar statomas arba net nepradėtas statyti.

Pagrindiniai etapai:

1.; EOI
2. SPA
3. Oqood
4. Handover
5. Title Deed

Off-plan privalumai:

• žemesnė kaina,

• didesnis investicinis potencialas,

• lankstūs mokėjimo planai,

• naujas būstas.

Off-plan rizikos:

• ilgesnis laukimo laikotarpis,

• priklausomybė nuo vystytojo patikimumo,

• rinkos svyravimai.

Pavyzdys

Investuotojas perka apartamentus už 240 000 € statybų etape.

• pradinė įmoka – 20 %,

• mokėjimai – per 2–3 metus,

• būsto vertė po statybų – 300 000 €.

Potencialus kapitalo augimas – +60 000 €.

Secondary market (antrinė rinka)

Secondary market – tai būsto pirkimas iš esamo savininko.

Pagrindiniai etapai:

1. pasiūlymas (Offer)
2. pirkimo sutartis (MOU – Memorandum of Understanding)
3. sandorio registracija
4. Title Deed

Šiuo atveju Oqood dažniausiai nebūna, nes turtas jau pastatytas.

Secondary market privalumai:

• būstas jau pastatytas,

• greitesnis sandoris,

• galima iš karto gauti nuomos pajamas,

• aiški lokacija ir infrastruktūra.

Secondary market minusai:

• dažnai aukštesnė kaina,

• galimos remonto išlaidos,

• mažesnis kapitalo augimo potencialas nei off-plan.

Pavyzdys

Investuotojas perka jau pastatytą butą už 320 000 €.

• sandoris įvyksta per 2–6 savaites,

• iš karto gauna Title Deed,

• pradeda nuomoti turtą.

Pajamos – nuo pirmo mėnesio.

Off-plan ar secondary market – ką rinktis?

Nėra vieno teisingo atsakymo.

✅ Off-plan – labiau tinka investuotojams, siekiantiems kapitalo augimo.
✅ Secondary market – labiau tinka tiems, kurie nori greitos grąžos ir stabilumo.

„Ju-Ra NT“ padeda klientams pasirinkti strategiškai tinkamiausią variantą pagal jų tikslus.

Kodėl verta investuoti Dubajuje su „Ju-Ra NT“?

„Ju-Ra NT“ – jūsų patikimas partneris Dubajuje.

Mes:

• atrenkame patikimus projektus,

• analizuojame investicinę grąžą,

• padedame visame pirkimo procese,

• atstovaujame jūsų interesams,

• kalbame paprastai ir aiškiai.

Svarstote investuoti į nekilnojamąjį turtą Dubajuje?

Susisiekite su „Ju-Ra NT“ komanda – padėsime jums saugiai ir pelningai investuoti Dubajuje.

📲 Sekite mus Facebook ir Instagram:
@ju.ra.nt.lt

Jau kitą savaitę dalinsimės:
Kokie mokesčiai ir realios išlaidos laukia perkant būstą Dubajuje – su konkrečiais skaičiais ir pavyzdžiais.