10 % pradinis įnašas pirmam būstui: kam tai galios, o kam – ne?
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pirmam būstui 10 % pradinis įnašas – sužinokite, kam ši Lietuvos banko naujovė galios, o kam visiškai negalios ir ką tai reiškia.
PIRKIMAS
Kam 10 % pradinis įnašas galios
Sumažintas įnašas bus taikomas tik tiems, kurie atitinka visus šiuos kriterijus:
perka arba stato pirmąjį gyvenamosios paskirties būstą (butą, namą);
šiuo metu neturi nuosavybės teise priklausančio NT;
per pastaruosius 5 metus nėra turėję jokio NT nuosavybės teise;
šis reikalavimas galioja abiem – ir kredito gavėjui, ir bendraskoliui (pvz., sutuoktiniui ar partneriui). Jei bent vienas iš jų anksčiau turėjo būstą, lengvata gali neveikti visai paraiškai;
atitinka banko keliamus pajamų, kredito istorijos ir kitus individualius reikalavimus.
Svarbu: 10 % yra tik minimalus reguliuotojo nustatytas reikalavimas. Galutinį įnašo dydį kiekvienu atveju vertina pats bankas, atsižvelgdamas į jūsų pajamas, įsipareigojimus ir projekto riziką – jis gali reikalauti ir didesnio įnašo, nei numato taisyklės.
Kam ši lengvata negalios
Antram ar paskesniam būstui. Jam ir toliau galios 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
Yra išimtis: jei jau turimos ankstesnės būsto paskolos likutis sumažėjęs bent iki 50 % pradinės paskolos sumos, įnašas antram būstui gali būti sumažintas iki 15 %.
Šeimoms ar asmenims, kurie per pastaruosius 5 metus turėjo NT nuosavybės teise – net jei dabar jo nebeturi.
Tais atvejais, kai vienas iš bendraskolių (pvz., sutuoktinis) neatitinka „pirmo būsto“ kriterijaus.
Situacijoms, kai bankas, įvertinęs jūsų finansinę padėtį, nusprendžia taikyti griežtesnes sąlygas nei minimalus reguliavimo reikalavimas.
Taip pat verta atsiminti papildomą pokytį: griežtėja įmokos ir pajamų santykio (DTI) reikalavimas – mėnesinė paskolos įmoka negalės viršyti 50% pajamų, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma. Tai reiškia, kad net turint tik 10% santaupų, gaunama paskolos suma ir jos „atlaikymas“ testuojant aukštesnes palūkanas bus vertinamas griežtai.
Ką verta žinoti prieš planuojant pirkimą
Mažesnis įnašas ≠ pigesnis būstas. Būsto kaina nesikeičia – tiesiog skolinsitės didesnę sumą, todėl gali didėti mėnesinė įmoka ir bendra sumokėtų palūkanų suma.
Nepamirškite ir papildomų išlaidų – turto vertinimo, notaro, registracijos, draudimo, remonto ar įrengimo, taip pat rezervo netikėtiems atvejams. Viso pradinio kapitalo skirti vien įnašui – dažna klaida.
Rinkos stebėtojai atkreipia dėmesį, kad tikslinga sąmoningai atidėti pirkimą iki rugpjūčio nebūtinai apsimoka: jei per tą laiką NT kainos toliau kils, sutaupyti 5 procentiniai punktai įnaše gali būti kompensuoti brangesne būsto kaina, o galutinė nauda – gerokai mažesnė, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio.
Ką daryti toliau?
Kiekviena situacija – individuali: vienam žmogui ši lengvata gali reikšmingai priartinti nuosavo būsto svajonę, kitam – nepakeisti nieko, nes bankas vis tiek vertins visą finansinį vaizdą.
Jei norite iš anksto sužinoti, ar atitinkate kriterijus, kokį įnašą realiai galėtumėte gauti ir kokiomis sąlygomis – dirbu su visibankai.lt ir galiu rekomenduoti patikimą būsto paskolų brokerį, kuris padės peržiūrėti jūsų situaciją, palyginti bankų pasiūlymus ir surasti geriausią variantą būtent jūsų atvejui.
Susisiekite jau šiandien, Jurgita +370 633 81 288
Šis įrašas parengtas remiantis viešai skelbta informacija apie Lietuvos banko atnaujintus Atsakingojo skolinimo nuostatus. Prieš priimant sprendimus rekomenduojama konsultuotis su finansų specialistu ar banku individualiai.
